Nous avons l’habitude d’aborder le marché immobilier dans une perspective reliée à la vente ou l’achat.  Cependant, dans l’infolettre de cette semaine, nous mettrons en lumière le sujet du marché locatif et effectuerons une comparaison entre la location et l’achat.

Le tribunal administratif du logement a annoncé qu’une augmentation moyenne de 4,6 % sera prévue pour les logements cette année. Depuis 2021, les loyers situés à Sherbrooke ont augmenté en moyenne de 50 %* . Face à cette réalité, certains locataires se posent la question : est-il préférable de continuer à louer ou d’investir dans l’achat d’une propriété ?

Le marché de la Location

Depuis plusieurs années, la crise du logement persiste et on constate désormais que les locataires consacrent plus de 30 % ** de leur revenu annuel à leur loyer, une proportion même supérieure à celle recommandée pour l’achat d’une maison. Les loyers continuent à augmenter au-delà des recommandations du TAL, même lorsque les propriétaires ne procèdent pas à des rénovations, car les frais fixes d’entretien (déneigement, assurances, gestion, etc.) ne cessent d’augmenter à leur tour.

Par exemple, le prix moyen d’un appartement de 3 ½ pièces à Sherbrooke s’est établi à 1100 $ au cours de la dernière année, tandis qu’un 4 ½ a atteint une moyenne de 1400 $***. Pour illustrer ceci de manière plus précise, prenons l’exemple des loyers pour un 4 ½ : en 2021, le prix moyen était d’environ 922 $, alors qu’en 2022, il est monté à environ 1132 $ tandis qu’en 2023, à 1400$. Cette augmentation représente une hausse de plus de 51 % pour le même type de logement et les tendances semblent ne pas s’améliorer pour les locataires.

Un marché d’acheteurs

Après plusieurs années durant lesquelles le marché immobilier penchait en faveur des vendeurs, une tendance émerge, laissant entrevoir un possible changement de dynamique en faveur des acheteurs, rendant ainsi le marché plus attractif pour ces derniers. L’offre de propriétés sur le marché continue de s’élargir et les prix semblent redevenir relativement stables.  Nous constatons  un nombre croissant de biens immobiliers se situant dans la fourchette des 350 000 $ à 400 000 $. Les analystes prévoient également une diminution des taux d’intérêt, ce qui pourrait inciter davantage les locataires à envisager un achat en 2024.

Acheter ou louer ?

Une question qui préoccupe de nombreux premiers acheteurs est de savoir quand sera le moment opportun pour réaliser leur achat et si cela est rentable. Prenons l’exemple d’une propriété à 350 000 $. Si vous effectuez un versement initial de 10 %, soit 35 000 $, et que le taux d’intérêt baisse à 4 %, sur une période d’amortissement de 25 ans, votre mensualité hypothécaire s’élèverait à environ 1 656 $. Il est important de toujours prendre en compte les frais d’entretien,  de taxes municipales et scolaires également.  Sur ce montant, vous aurez au moins remis une partie sur votre capital et ceci ne fera qu’augmenter au fil des ans alors que votre paiement de loyer ne vous offrira pas cette opportunité.

Lorsque l’on envisage un achat immobilier, il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs. Bien que cela puisse entraîner une augmentation des frais mensuels, l’acquisition d’un bien immobilier peut s’avérer rentable à long terme, car vous accumulerez un actif. Toutefois, il est crucial de comprendre qu’il existe des coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, les frais d’inspection et les dépenses futures d’entretien et de réparation. Ainsi, un acheteur doit être prêt financièrement à faire face à ces engagements.

Un article de Century 21 Estrie

*Rclalq (2023) Enquête sur le coût des logements à Louer : Des Hausses jamais vues un peu partout au Québec.
** Bordeleau, S. (2023) Les Loyers de plus en plus chers et de moins en moins accessibles au Canada.
***Appartement, condo, logement à Louer à Sherbrooke (estrie) (no date) appartogo. Available at: https://appartogo.com/fr/appartement-louer/canada/quebec/estrie/sherbrooke